Välkommen till BRF Kantarellbacken!

Vi är en förening med 18 bostäder i radhusform i 2-plan, där varje bostad har ett fristående förråd och två parkeringsplatser (antingen framför hus, på gata eller gemensamt parkeringsområde).

Den här informationen tar upp de vanligaste frågorna i föreningen. Våra trivselregler har tillkommit för att vi i föreningen skall ha de bästa förutsättningarna för ett bra boende och en god grannsämja. Se informationen som en hjälp till ökad trivsel och inte som pekpinnar.

Vad som styr föreningen

Föreningens högsta beslutande organ är den årliga föreningsstämman där vi bland annat väljer ny styrelse och godkänner eller underkänner den avgående styrelsens förvaltning av fastigheten.  Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och att verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen.

Enligt stadgarna åligger det styrelsen att minst en gång årligen, innan årsredovisningen avges, besiktiga föreningens hus samt inventera övriga tillgångar och i förvaltningsberättelsen redovisa vid besiktningen och inventeringen gjorda iakttagelser av särskild betydelse. Förändringar dokumenteras så att styrelsen hela tiden har en detaljerad bild av fastigheternas status. Besiktningen är också ett bra tillfälle att kunna fånga upp problem och fel som ska åtgärdas.

Årsstämman hålls i maj månad. Kallelsen kommer alltid senast 2 veckor tidigare. Om man har önskemål eller idéer om större förändringar, eller vill genomdriva en annan ordning, lämnar man in motioner till årsstämman. Det är sedan stämmans deltagare som fattar det slutliga avgörandet på stämman genom att tillstyrka eller avslå de förslag till beslut som motionerna handlar om. Skall vi kanske ha en motionsblankett för att förenkla sammanställning av motioner?

Medlemmarnas ansvar

Som medlem i föreningen äger du en andel av föreningens samlade tillgångar och skulder. Dessutom har du en nyttjanderätt till ditt radhus och tillhörande tomt. Den som äger ditt radhus är alltså BRF Kantarellbacken, dvs. alla vi tillsammans är medlemmar. Du disponerar dock ”ditt radhus” helt själv och ansvarar för dess skötsel gentemot föreningens övriga medlemmar.

Trivselreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare utan även övriga familjemedlemmar omfattas, dina gäster, inneboende och hantverkare som utför arbete åt dig i ditt radhus.  Trivselreglerna gäller också för andrahandshyresgäster.

För god trivsel

• Tänk på att vara aktsam om föreningens egendom.
• Uteplatser och altaner får inte användas för permanent förvaring av föremål som inte tillhör normal uteplatsmöblering.
• Husdjur får inte rastas på tomtyta, i planteringar eller på barnens lekytor.
• Cyklar och barnleksaker förvaras så att de inte hindrar framkomligheten genom området.
• För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn.
• Det är inte tillåtet att störa genom att föra oväsen som t.ex. tala för högt eller skrika, ”spela för högt” på musikanläggning, musikinstrument, TV eller motsvarande.
• Grannar ska inte heller störas av oväsen från uteplats eller altan.
• Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl. 22 på kvällen till kl. 7 på morgonen samt helgerna från kl. 24 på kvällen till kl. 9 på morgonen.

Vi tycker alltid det är roligt med fest men informera gärna grannarna om du tror att du kommer att störa.

Vi bidrar till en hållbar utveckling och sträva efter minsta möjliga miljöpåverkan genom att vara sparsamma med förbrukning av vatten och el, att källsortera avfall och att välja produkter med minsta möjliga miljöpåverkan. Var rädd om och vårda vår förenings egendom väl. Kostnader för underhåll och reparationer betalas gemensamt av föreningens medlemmar.

Tomtskötsel

Både den inre och yttre miljön är vårt ansikte utåt. Det är därför angeläget att vi försöker skapa ett välskött och välkommande intryck.  Ditt ansvar ligger i att ta hand om ”ditt radhus” grönområde, vilket innefattar gräsklippning, häckklippning osv.

Matning av fåglar och andra djur i området skall undvikas beroende på stor risk för störningar, råttor och andra skadedjur.

Husdjur

Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas på tomtyta,  i planteringar eller på barnens lekytor.

Avfallshantering

Föreningen har gemensam avfallshantering för hushållssopor vid två sopstationer placerade vid infart till parkering Mässvägen 3-19 och vid gatan 21-37.
Du ansvarar själv för att transportera övriga typer av avfall till kommunens miljöstationer.

Kamerabevakning vid privat bruk

Kamerabevakning som sker för rent privat bruk kan omfattas av det så kallade privatundantaget, som innebär att en person får kamerabevaka sin bostad utan att ta hänsyn till dataskyddsförordningen och kamerabevakningslagen. Privatundantaget gäller endast kamerabevakning inom den privata sfären, personen får alltså inte filma platser som ligger utanför den privata tomten. Då gäller dataskyddsförordningens regler.

Den enskilda medlemmen ansvarar själv för att eventuell kamerabevakning sker i enlighet med gällande lagstiftning och är personuppgiftsansvarig för sin kamerabevakning. Föreningen ansvarar inte för medlemmars privata kamerabevakning.

Mer information om kamerabevakning för privatpersoner finns hos Integritetsskyddsmyndigheten (IMY):
https://www.imy.se/vagledningar/kamerabevakning/privatpersoner/

Underhåll av lägenheten

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som skall underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar.

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd. Se avsnitt kontakta alltid styrelsen.

Bostadsrättshavaren ansvarar för skada som orsakats av denna själv eller dennes gäster med avsikt eller genom olyckshändelse. Br-ägare har eget ansvar för allt utom vatten, avlopp och el, därför är det särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. En särskild bostadsrättförsäkring kan vara ett bra skydd om olyckan är framme. Installationer som medför ingrepp i ledningar för vatten, avlopp och el får utföras endast av personer med särskild behörighet. Om Du trots allt gör ingreppen själv kan Du bli skyldig att betala skadestånd om något skulle hända.
OBS! Spara alltid kvitton eller annat dokument på att installationen utförts av fackmän med behörighet.

Kontakta alltid styrelsen

Större förändringar i lägenheten och i utomhusmiljö

Om du vill göra en större förändring i lägenheten och i utomhusmiljö som t.ex. att ta bort eller sätta upp en vägg, utöka altan, parabolantenn eller staket runt din uteplats/”tomtgräns” måste tillstånd om förändring först beviljas av styrelsen. Ansökan om ändringar ska vara styrelsen tillhanda senast en månad innan arbetet påbörjas, så att styrelsen har tillräckligt med tid att behandla din ansökan. Ansökan måste även beviljas av grannar om det är av sådan karaktär att det påverkar dem. Arbetet får inte påbörjas utan styrelsens medgivande.

När det gäller markiser så har styrelsen tagit ett separat beslut om att alla får installera markiser med vissa begränsningar och utan ansökan till styrelsen. För att det inte skall ”spreta” så har vi beslutat att markisens väv skall vara i gråskala och att markisens ställning skall vara i en neutral färg, dvs hela markisen skall smälta in i föreningens yttre färgval. Dock ber vi er informera era grannar om era planer. När markisen väl är på plats så är det du som bostadsrättshavare som ansvarar för all framtida underhåll.

Blanketten för ansökan om förändring hittar du här Blankett_för_förändring v1.18

Blankett för underhållsavtal hittar du här Blankett_för_underhållsavtal v1.18

Är du osäker så fråga gärna oss i styrelsen!

Läs gärna mer om ändringar i och utanför lägenhet som Bostadsrätterna givit ut.

Andrahandsuthyrning

Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke skall vara skriftlig och skall innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som skall hyra lägenheten. Styrelsen kan ge tillstånd till 6 månaders uthyrning åt gången. Om uthyrningen skall pågå längre tid än två år skall hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.

Uthyrningen är alltid personlig.  Ny hyresgäst = Nytt tillstånd. Medlemmen kvarstår som ansvarig mot föreningen för alla skador eller obehag som hyresgästen och dennes gäster kan åsamka andra medlemmar och/eller föreningen.

Du tänker flytta

Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också skall godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap.

Säkerhet

Bostadsrättsförsäkring

Vi har en fullvärdesförsäkring hos IF försäkringar  som omfattar samtliga hushåll. Varje bostadsrättsinnehavare ska ha en egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Grannsamverkan

Det är bra om du informerar dina grannar om du kommer att vara bortrest en längre period och ser till att din brevlåda töms. Det kan förhindra ett inbrott.

Brandsäkerhet

De vanligaste brandorsakerna i hus och lägenheter är torrkokning, bortglömda stearinljus, sängrökning samt barn som leker med elden.

Förebygg genom att:

• inte lämna brinnande ljus utan släck när du lämnar rummet
• aldrig gå ifrån köket när du kokar något på spisen
• rengöra fläkten regelbundet
• inte lämna tändstickor, brännbart material framme

Brandvarnare är en billig livförsäkring. Funktionstesta din brandvarnare regelbundet. En brandsläckare och brandfilt är mycket bra att ha om olyckan är framme. Läs mer

Frågor

Tveka aldrig att kontakta styrelsen!